2012房地产估价师《制度与政策》备考练习（4）

　　1．商品房销售计价方式包括（　 ）。
　　A．按均摊建筑面积计价
　　B．按套内使用面积计价
　　C．按建筑面积计价
　　D．按套（单元）计价
　　E．按套内建筑面积计价

　　2．商品房的建筑面积由（　 ）组成。
　　A．套内建筑面积
　　B．套外建筑面积
　　C．套内使用面积
　　D．套外使用面积
　　E．分摊的共有建筑面积

　　3．合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是（　 ）。
　　A．面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足
　　B．面积误差比在5％以内（含5％）的房价款由买受人补足
　　C．面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
　　D．超出3％部分的房价款由买受人补足，产权归买受人
　　E．超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人

　　4．合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（　 ）。
　　A．面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足
　　B．面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
　　C．绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
　　D．绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
　　E．绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

　　5．经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（　 ），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
　　A．商品房的结构型式变化
　　B．商品房的户型变化
　　C．商品房的施工方式
　　D．商品房的空间尺寸、朝向变化
　　E．出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

　　6．按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（　 ）。
　　A．买受人无权退房
　　B．买受人有权退房
　　C．买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同
　　D．买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任
　　E．买受人退房的，由规划部门承担违约责任

　　7．下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（　 ）。
　　A．2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，　　并更名为《商品房买卖合同示范文本》
　　B．根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款
　　C．根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
　　D．当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定
　　E．商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

　　8．下列房屋租赁形式，（　 ）是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。
　　A．以房屋作价入股
　　B．将房屋出租给他人从事经营活动
　　C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动
　　D．将房屋出租给他人居住
　　E．将房屋无偿借用给他人

　　9．按房屋所有权的性质将房屋租赁分为（　 ）。
　　A．公有房屋的租赁
　　B．私有房屋的租赁
　　C．住宅用房的租赁
　　D．非住宅用房的租赁
　　E．公共房屋的租赁

　　10．下列房屋属于不得出租的情形的有（　 ）。
　　A．依法取得《房屋所有权证》的
　　B．司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
　　C．共有房屋，取得共有人同意的
　　D．不符合安全标准的
　　E．属于违章建筑的

　　答案：1．CDE　　2．AE　　3．AE 4．BE　5．ABDE　6．BD　7．ACDE　8．BCD　9．AB　10．BDE

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