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2012房地产估价师《制度与政策》备考练习(4)

2012-02-17
普通

  1.商品房销售计价方式包括(  )。
  A.按均摊建筑面积计价
  B.按套内使用面积计价
  C.按建筑面积计价
  D.按套(单元)计价
  E.按套内建筑面积计价

  2.商品房的建筑面积由(  )组成。
  A.套内建筑面积
  B.套外建筑面积
  C.套内使用面积
  D.套外使用面积
  E.分摊的共有建筑面积

  3.合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,如果买受人不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,处理的原则是(  )。
  A.面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足
  B.面积误差比在5%以内(含5%)的房价款由买受人补足
  C.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
  D.超出3%部分的房价款由买受人补足,产权归买受人
  E.超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人

  4.合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,如果买受人不退房,产权登记面积小于合同约定面积时,处理的原则是(  )。
  A.面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足
  B.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
  C.绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人
  D.绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
  E.绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

  5.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致(  ),房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
  A.商品房的结构型式变化
  B.商品房的户型变化
  C.商品房的施工方式
  D.商品房的空间尺寸、朝向变化
  E.出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

  6.按照规定,房地产开发企业在变更事项确定后,未在规定时限内通知买受人的,处理的原则是(  )。
  A.买受人无权退房
  B.买受人有权退房
  C.买受人不退房的,由房地产开发企业继续执行原合同
  D.买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任
  E.买受人退房的,由规划部门承担违约责任

  7.下列有关商品房买卖合同的内容,表述正确的是(  )。
  A.2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订,  并更名为《商品房买卖合同示范文本》
  B.根据商品房买卖合同,凡是面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
  C.根据商品房买卖合同,合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房
  D.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定
  E.商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

  8.下列房屋租赁形式,(  )是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。
  A.以房屋作价入股
  B.将房屋出租给他人从事经营活动
  C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
  D.将房屋出租给他人居住
  E.将房屋无偿借用给他人

  9.按房屋所有权的性质将房屋租赁分为(  )。
  A.公有房屋的租赁
  B.私有房屋的租赁
  C.住宅用房的租赁
  D.非住宅用房的租赁
  E.公共房屋的租赁

  10.下列房屋属于不得出租的情形的有(  )。
  A.依法取得《房屋所有权证》的
  B.司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
  C.共有房屋,取得共有人同意的
  D.不符合安全标准的
  E.属于违章建筑的

  答案:1.CDE  2.AE  3.AE 4.BE 5.ABDE 6.BD 7.ACDE 8.BCD 9.AB 10.BDE

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责任编辑:蓝精灵

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