2012房地产估价师《制度与政策》备考练习(4)
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1.商品房销售计价方式包括( )。
A.按均摊建筑面积计价
B.按套内使用面积计价
C.按建筑面积计价
D.按套(单元)计价
E.按套内建筑面积计价
2.商品房的建筑面积由( )组成。
A.套内建筑面积
B.套外建筑面积
C.套内使用面积
D.套外使用面积
E.分摊的共有建筑面积
3.合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,如果买受人不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,处理的原则是( )。
A.面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足
B.面积误差比在5%以内(含5%)的房价款由买受人补足
C.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D.超出3%部分的房价款由买受人补足,产权归买受人
E.超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人
4.合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,如果买受人不退房,产权登记面积小于合同约定面积时,处理的原则是( )。
A.面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足
B.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
C.绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人
D.绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
E.绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
5.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致( ),房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
A.商品房的结构型式变化
B.商品房的户型变化
C.商品房的施工方式
D.商品房的空间尺寸、朝向变化
E.出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的
6.按照规定,房地产开发企业在变更事项确定后,未在规定时限内通知买受人的,处理的原则是( )。
A.买受人无权退房
B.买受人有权退房
C.买受人不退房的,由房地产开发企业继续执行原合同
D.买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任
E.买受人退房的,由规划部门承担违约责任
7.下列有关商品房买卖合同的内容,表述正确的是( )。
A.2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订, 并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B.根据商品房买卖合同,凡是面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
C.根据商品房买卖合同,合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房
D.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定
E.商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
8.下列房屋租赁形式,( )是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。
A.以房屋作价入股
B.将房屋出租给他人从事经营活动
C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D.将房屋出租给他人居住
E.将房屋无偿借用给他人
9.按房屋所有权的性质将房屋租赁分为( )。
A.公有房屋的租赁
B.私有房屋的租赁
C.住宅用房的租赁
D.非住宅用房的租赁
E.公共房屋的租赁
10.下列房屋属于不得出租的情形的有( )。
A.依法取得《房屋所有权证》的
B.司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C.共有房屋,取得共有人同意的
D.不符合安全标准的
E.属于违章建筑的
答案:1.CDE 2.AE 3.AE 4.BE 5.ABDE 6.BD 7.ACDE 8.BCD 9.AB 10.BDE
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