09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（三十七）

　　1．某幢写字楼目前尚未出租出去而空闲着，没有直接产生经济收益，所以属于非收益性房地产。    （　）

　　2．从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。    （　）

　　3．从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。    （　）

　　4．对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。    （　）

　　5．具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。    （　）

　　6．收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。    （　）

　　7．某宗房地产总建筑面积为5000 ㎡，建筑物的基底面积为500 ㎡，其建筑密度为50％，其容积率为2.0.    （  ）

　　8．某宗房地产占地面积为4000㎡，建筑覆盖率为60％，1～4层建筑面积均相等，5～14层均为标准层，面积为1240㎡，建筑容积率为5.2.    （　）

　　9．  “五通一平”一般是指具备了道路、给水、燃气、热力、供电等基础设施或条件以及场地平整。    （　）

　　10．房地产能抵御通货膨胀的原因，是因为其通常具有保值功能。    （　）

　　答案： 1．×  2．×　3．×　4．√5．√  6．×  7．×  8．×  9．×  10．×