09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（三十八）

　　1．政府对房地产的限制一般是通过（　）特权来实现的。
　　A．罚款权
　　B．管制权
　　C．征税权
　　D．征收权
　　E．充公权

　　2．引起房地产价格上升的原因主要有（　）。
　　A．对房地产本身进行投资改良
　　B．通货膨胀
　　C．需求增加导致稀缺性增加
　　D．外部经济
　　E．内部经营管理

　　3．下面（　）是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
　　A．装饰装修改造建设工程教育网
　　B．修建广场、公园、公共绿地
　　C．调整城市发展方向
　　D．通货膨胀
　　E．改变城市格局

　　4．对房地产本身进行投资改良的内容有（　）。
　　A．装饰装修改造
　　B．更新或添加设施设备
　　C．改进物业管理
　　D．经济发展
　　E．交通条件改善

　　5．房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。
　　A．装饰装修改造建设工程教育网
　　B．通货膨胀
　　C．需求增加导致稀缺性增加
　　D．改进物业管理
　　E．外部经济

　　6．下列是非收益性房地产的有（　）。
　　A．农地
　　B．行政办公楼
　　C．教堂
　　D．寺庙
　　E．未开发的土地

　　7．房地产按开发程度来划分，可以分为（　）。
　　A．自由的房地产
　　B．生地
　　C．毛地
　　D．熟地
　　E．现房

　　8．套内建筑面积等于（　）相加之和。
　　A．套内房屋使用面积
　　B．套内墙体面积
　　C．套内阳台建筑面积
　　D．房屋建筑面积
　　E．共有建筑面积

　　9．从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）等。
　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B． “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
　　C．有租约限制的房地产
　　D．未来状况下的房地产
　　E．共有的房地产

　　10．从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）。
　　A．在建工程建设工程教育网
　　B．已经灭失的房地产
　　C．作为企业整体中的一部分的房地产
　　D．有建筑物的土地
　　E．划拨土地使用权的房地产

　　答案：1．BCDE  2．ABCD  3．BCE 4．ABC 5．CE  6．BCDE   7．BCDE    8．ABC 　 9．BCE　10．ABCD