2010年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（16）

　　1．为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。

　　答案：×
　　解析：名声不佳的承租人入住会影响其他承租人，应对承租人进行选择。

　　2．开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。

　　答案：×
　　解析：财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。主要为借款的利息。

　　3．投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。

　　答案：×
　　解析：正好相反。

　　4．市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。

　　答案：×
　　解析：这种方法尤其适用于中、长期预测。

　　5．决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。

　　答案：×
　　解析：中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。