2010年全国房地产估价师考试《经营与管理》习题（八）

　　一、单项选择题

　　1．城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（　）征收。
　　A．土地出让金来源：建设工程教育网
　　B．占用面积
　　C．经营收入
　　D．销售收入

　　2．关于利息的计算，下列说法不正确的是（　）。
　　A．按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息
　　B．还款当年按年末偿还，按全年计息
　　C．每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×贷款利率
　　D．“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息

　　3．投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（　）的比率。
　　A．总开发成本来源：建设工程教育网
　　B．项目投资的资本价值
　　C．项目总投资
　　D．总开发价值

　　4．（　）指标属长期偿债能力指标。
　　A．流动比率
　　B．速动比率
　　C．利息备付率
　　D．资产负债率

　　二、判断题

　　5．开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。（　）（2003年试题）

　　6．对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（　）（2003年试题）

　　7．在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。（　）（2004年试题）

　　8．开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。（　）（2004年试题）来源：建设工程教育网

　　9．开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。（　）（2005年试题）