2010年房地产估价师《理论与方法》试题精选（七）

　　一．单选题

　　1．房地产形成价格的条件是（　）。
　　A．有用、稀缺且有需要
　　B．独一无二
　　C．不可移动
　　D．寿命长久

　　2．房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是（　）。
　　A．独一无二
　　B．不可移动
　　C．权益对房地产价格影响大
　　D．变现困难

　　3．形成房地产需求的条件是（　）。
　　A．费者愿意购买且有能力购买
　　B．价值量大且寿命长久
　　C．保值且升值
　　D．有用且稀缺

　　4．如果商品住宅的价格上升，而住宅租赁价格．经济适用房价格．写字搂的租赁价格保持不变，则（　）。
　　A．住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不变
　　B．住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量下降
　　C．住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不确定
　　D．住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量上升

　　5．某种商品住宅的价格从 2000元/m²上升到 2200元/m²，其需求量从1000 套减少为800 套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（　）。
　　A．2.33
　　B．-2.33
　　C．3.33
　　D．-3.33

　　二．判断题

　　1．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　2．土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的评估价格核定。

　　3．合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。

　　4．合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托评估机构评估。

　　5．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。