2010年全国房地产估价师考试《经营与管理》习题(四)
1.房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。(2007年试题)
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
2.已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。(2007年试题)
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
3.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。(2007年试题)
A.45.05%
B.49.31%
C.58.86%
D.63.6%
4.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。(2007年试题)
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
5.在开发项目财务评价中,动态投资回收期肯定大于( )。(2001年试题)
A.基准回收期
B.静态投资回收期
C.项目开发期
D.项目销售期
6.衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为( )。(有变动)(2001年试题)
A.投资利润率
B.成本利润率
C.资本金净利润率
D.资本金利润率
7.开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。(2001年试题)
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比
8.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权,2000年6月1日完成规划设计,2000年10月1日获发开工许可证,2002年4月1日项目建成并获发竣工证书,2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。(2002年试题)
A.1999年8月1日至2002年4月1日
B.2000年10月1日至2002年4月1日
C.1999年8月1日至2002年10月1日
D.2000年10月1日至2002年10月1日
9.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期Pb与设定的目标收益率Ic之间的关系是( )。(2002年试题)
A.Ic越大,Pb越大
B.Ic越小,Pb越大
C.Pb越大,Ic越小
D.Ic与Pb无关
10.某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。(2002年试题)
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%