2015造价管理复习指导：CM承包模式

（1）特点

1）采用快速路径法施工。即在工程设计尚未结束之前，当工程某些部分的施工图设计已经完成时，就开始进行该部分工程的施工招标，从而使这部分工程的施工提前到工程项目的设计阶段。

2）CM单位有代理型（Agency）和非代理型（Non-Agency）两种。代理型的CM单位不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包单位签订分包合同。

3）CM合同采用成本加酬金方式。代理型和非代理型的CM合同是有区别的。由于代理型合同是建设单位与分包单位直接签订，因此，采用简单的成本加酬金合同形式。而非代理型合同则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的合同形式。

（2）CM承包模式在工程造价控制方面的价值

CM承包模式特别适用于那些实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。在工程造价控制方面的价值体现在以下几个方面：

1）与施工总承包模式相比，采用CM承包模式时的合同价更具合理性。

2）CM单位不赚取总包与分包之间的差价。

3）应用价值工程方法挖掘节约投资的潜力。

4）GMP可大大减少建设单位在工程造价控制方面的风险。

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