2015造价工程师：CM承包模式

　　CM承包模式

　　CM（Construction Management）承包模式是指由业主委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商的身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径（Fast-Track）的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。

　　（1）CM承包模式的特点。

　　1）采用快速路径法施工。

　　2）CM单位有代理型（Agency）和非代理型（Non-Agency）两种。代理型的CM单位不负责工程分包的发包，与分包商的合同由业主直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包商签订分包合同。

　　3）CM合同采用成本加酬金方式。代理型和非代理型的CM合同是有区别的。由于代理型合同是业主与分包商直接签订，所以采用简单的成本加酬金合同形式。而非代理型合同则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的合同形式。

　　（2）CM承包模式在工程造价控制方面的价值。CM承包模式特别适用于那些实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂建设工程。它在工程造价控制方面的价值体现在以下几个方面：

　　1）与施工总承包模式相比，采用CM承包模式时的合同价更具合理性。

　　2）CM单位不赚取总包与分包之间的差价。

　　3）应用价值工程方法挖掘节约投资的潜力。

　　4）GMP大大减少了业主在工程造价控制方面的风险。