实物投资项目的特性主要体现在以下几个方面：

　　1.实物性：这是最直观的特点，即投资者购买的是有形资产，比如房产、机械设备、艺术品等。这类投资通常具有一定的使用价值和收藏价值。

　　2.保值增值潜力：许多实物投资项目随着时间的推移，其价值可能会因为稀缺性增加或者市场需求变化而上升。例如，在通货膨胀期间，房地产往往能够保持甚至提升其市场价值。

　　3.流动性较低：与股票、债券等金融产品相比，实物资产的买卖过程通常更加复杂，所需时间也更长，因此流动性较差。这意味着在需要快速变现时可能会遇到困难。

　　4.税务影响不同：不同的实物投资项目可能享受不同的税收政策，比如一些国家对于购买自住房屋给予一定的税收优惠；而艺术品投资则可能面临较高的资本利得税。

　　5.需要专业知识和经验：成功的实物投资往往需要投资者具备相关领域的知识背景以及丰富的实践经验。例如，在古董收藏领域，了解真伪鉴别、历史价值评估等都是非常重要的技能。

　　6.可能涉及维护成本：对于某些类型的实物资产（如房产），持有期间还需要承担维修保养、物业管理等相关费用。

　　综上所述，实物投资项目具有独特的优势和挑战，投资者在选择时应充分考虑自身的财务状况、风险承受能力和投资目标。