2015房地产估价师复习资料：交易情况修正的方法

　　交易情况修正的方法主要有：①总价法和单价法；②差额法和百分率法。总价法是基于总价进行修正，单价法是基于单价进行修正。

　　采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：

　　可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常价格

　　采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

　　可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常价格

　　在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。假设可比实例成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S％（当可比实例成交价格比其正常价格高时，为+S％；低时，为一S％），则有：

　　可比实例正常价格×（1±S％）=可比实例成交价格