总开发价值的计算
建设工程教育网
2013-08-05
普通
【提问】
计算项目总开发价值
销售型：用总销售收入 - 销售税费得出开发价值
我的问题是：为什么这里不用像出租型那样计算折现呢？
【回答】
学员2013chengwei4shi，您好！您的问题答复如下：
计算建成后房地产的价值，可以用两种方法，一个就是用市场法直接得出，一个就是假想把它用来出租，用租金净收益折现到房地产建成时点，从而得到建成后房地产的价值
出租是把房地产建成后假设把它卖了，然后买的人买来出租，收取出租收益，买的人愿意出的价钱（建成后的售价）就是出租后净收益折现到房地产建成时点（买的时点）的折现值，这个是出租人的买价，那么也就是开发商在房地产建成后的售价，也就是总销售收入的意思
折现指的是把以后的租金收入折现到建成后的时点，不是要把它折现到估价时点
★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理
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