资本化率和收益乘数的求取方法
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2014-07-24
普通
资本化率和收益乘数的求取方法：
资本化率和收益乘数都可采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式（包括净收益的变化、收益期限的长短）等相同的许多类似房地产的有关资料（由这些资料可求得年收益和价格）求取。资本化率（R）还可通过净收益率（NIR）与有效毛收入乘数（EGIM）之比、资本化率与报酬率的关系（见后面“资本化率与报酬率的区别和关系”）及投资组合技术（见本章第六节）求取。
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