2015年一级建造师工程法规核心考点：对承租人的效力

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对承租人的效力：

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

1）写字楼抵押给银行，后进行了出租。

2）出租行为有效，抵押权设定不影响出租，抵押人对承租人有告知义务。

3）银行有权解除租赁合同，因为抵押在前，出租在后。

4）如果出租在前，抵押在后，则银行无权解除租赁合同。