预告登记失效的几个问题

　　【提问】老师您好！教材P24说：

　　“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”

　　这句话不理解，比如我最近购买了一套预售商品房，

　　1，“能够进行不动产登记”是在什么情况下？

　　2，“债权消灭”是什么意思？

　　3， “债权消灭”的同时，预告登记马上失效吗？

　　【回答】学员yonghuming2013，您好！您的问题答复如下：

　　1.签订合同之后就可以登记，但是合同和不动产登记又没有必然的联系，所以这个时间根据当事人而定。

　　2.债权消灭就是双方没有任何债的关系了。

　　3.是的，债权消灭预告登记就失效。

　　【追问】老师您好！感谢您的回答！对于老师的回答我还有个疑问：“债权消灭就是双方没有任何债的关系了。” 双方指哪一方和哪一方？

　　【回答】学员yonghuming2013，您好！您的问题答复如下：

　　双方指的是债的双方，比如购买房子的合同就是一份债。债的双方指的是买方和卖方。

　　★问题所属科目：二级建造师——建设法规及相关知识