房地产估价师执业资格考试《案例分析》习题(6)
2011-03-29
普通
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(二)法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查,该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的,该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定,拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外,全部用于偿还银行贷款,买受人承担全过程相关税费。
请问:
1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业?为什么?
答案:
1.估价机构没有义务将估价结果告知借款企业(1分);估价机构应将评估结果提交法院,由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人(或:①估价机构不需要向委托方之外的第三方提供估价结果;②估价机构仅对委托人负责;③法院是委托人,借款企业不是委托人)(2分)。
2.拍卖保留价应由谁确定?如何确定?
答案:
2.拍卖保留价由法院确定(1分),应以评估价格为基础确定(2分)。
3.乙公司欲竞买该办公楼,现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费?
答案:
3.应注意以下费用:
(1)拍卖机构佣金(1分)。
(2)补缴土地使用权出让金(1分)。
(3)房地产交易相关税费(1分)。
(4)估价机构的评估费用(1分)。
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