09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（六十三）

    1. 房地产具有供给有限特性，本质上由于（　）。（2004年试题）
　　A. 土地总量有限
　　B. 规划限制
　　C. 房地产不可移动
　　D. 价值量大

　　答案：C
　　解析：房地产具有供给有限特性，本质上不在于土地总量有限和面积不能增加，主要是由于房地产的不可移动特性造成的房地产供给不能集中于一处。

　　2. 某宗土地面积为2000m²，地市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。（2004年试题）
　　A. 建筑物地面一层建筑面积为800m²，总建筑面积为5000m²
　　B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m²，总建筑面积为5000m²
　　C. 建筑物地面一层建筑面积为600m²，总建筑面积为5500m²
　　D. 建筑物地面一层建筑面积为600m²，总建筑面积为2500m²

　　3．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并 进行分成，属于动用（　）的行为。（2004年试题）
　　A．宅基地所有权
　　B．空间利用权
　　C．地役权
　　D．建筑物相邻关系

　　答案：B

　　4．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以及场地平整。 （2003年试题）
　　A．给水、排水、电力、通信
　　B．给水、排水、燃气、热力
　　C．排水、电力、通信、燃气
　　D．排水、电力、通信、热力

　　答案：A
　　解析：基础知识：三通一平：路通、水通、电通和场地平整；五通一平：具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和场地平整；七通一平：道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力和场地平整。

　　5．某宗土地的面积为1000m²，其上建筑物的建筑面积为5000m²，建筑物的基底面积为700m²， 建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　）。（2003年试题）
　　A．8.0
　　B．5.6
　　C．5.0
　　D．0.7

　　答案：C
　　解析：容积率=总建筑面积／建筑用地面积=5000／1000=-5.0

　　6．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m²的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元／m2。（2002年试题）
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900

　　答案：D
　　解析：容积率=总建筑面积／建筑用地面积，建筑用地面积=6000／3=2000，土地单价=180／2000=0.09 （万元）。

　　7．区位是指地球上（　）空间方位和距离上的关系。（2001年试题）
　　A．某一事物
　　B．某房地产
　　C．某一事物与其他事物
　　D．各种事物

　　答案：C
　　解析：房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观。

　　8．建筑物的所有权可以分为独有、共有和（　）三种。（2001年试题）
　　A．区分共有
　　B．区分所有
　　C．公有
　　D．私有

　　答案：B
　　解析：房地产所有权有独有、共有和建造物区分所有权。