09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（六十五）

　　1．房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（ ）（2007年试题）

　　答案：√

　　2．房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（ ）（2005年试题）

　　答案：√

　　解析：这是对房地产权益概念的考察，其中建造物区分所有权是个重要的概念，也是个反复考的内容。

　　3．因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。 （ ）（2003年试题、2004年单项选择题）

　　答案：√

　　解析：房地产具有供给有限特性，本质上不在于土地总量有限和面积不能增加，主要是由于房地产的不可移动特性造成的房地产供给不能集中于一处。

　　4．地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。 （ ）（2002年试题）

　　答案：×

　　解析：地役权是指土地所有权人或土地使用权人为使用自己土地的便利而使用他人土地的权利。最典型的地役权是在他人土地上通行的权利。

　　5．评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（ ） （2002年试题）

　　答案：×

　　解析：土地价格应既包括建筑物地上部分的价值，又包括其地下部分的价值。

　　6．两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（ ）（2001年试题）

　　答案：×

　　解析：如果两宗房地产的区位差别很大，则价值也有可能有很大不同。