09年房地产估价师制度与政策经典例题解析（六十五）

　　在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定"房屋建筑面积100m²，1m²建筑面积的价格为3000元"。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m²，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m²，需分摊的共有建筑面积为450m²。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。建设工程&教育网（2003年试题）
　　1．李某实际应支付的房价为（　）万元。
　　A．28.50　　
　　B．30.00　　
　　C．30.90　　
　　D．32.76

　　答案：C
　　解析：已知合同约定面积100m²，产权登记面积=95+（450÷3000）×95=109.25。根据面积误差比公式，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=[（109.25-100）／100]×100％=9.25％。再根据"面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人"。李某实际应支付的房价=3000元×100×103％=30.90万元。建设工程&教育网　www.jianshe99.com

　　2．下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有（　）。
　　A．王某转租该套住房，必须经李某同意
　　B．王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
　　C．李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
　　D．房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除　建#设#工#程#教#育#网

　　答案：AD
　　解析：李某可以从房屋转租中获益。李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同也需登记备案。建#设#工#程#教#育#网www.jianshe99.com