09年房地产估价师制度与政策经典例题解析（七十三）

　　1．商品租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成。　　（　）

　　2．成本租金是由商品租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成。　　（　）

　　3．商品租金是在成本租金的基础上，根据供求关系而形成的。　　（　）

　　4．房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。　　（　）

　　5．最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权作担保。　　（　）

　　6．《中华人民共和国土地管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。”　　（　）

　　7．《中华人民共和国担保法》规定：“乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押。”（　）

　　8．人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人九个月的宽限期。　　（　）

　　9．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。　　（　）

　　10．以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。　　（　）

　　1．×　2．×　3．×　4．√　5．√　6．×　7．×　8．×　9．×　10．×