2010年房地产估价师《理论与方法》试题精选（一）

　　1．有关非专业估价，下列说法正确的是（　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．是一种专业意见
　　C．具有社会公信力
　　D．不用承担法律责任

　　2．有关专业估价下列说法不正确的是（　）。
　　A．由取得相关资格的专业人员完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社会公信力
　　D．是一种专业意见

　　3．房地产估价专指（　）。
　　A．房地产价值进行评估
　　B．房屋工程质量评估
　　C．房屋使用功能评估
　　D．房屋完损等级评估

　　4．房地产估价是评估房地产的（　）。
　　A．价值
　　B．使用价值
　　C．交易价格
　　D．市场价格

　　5．房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是（　）。
　　A．咨询性或证据性的
　　B．鉴证性或参考性的
　　C．鉴证性或证据性的
　　D．两种专业意见所承担的法律责任完全相同

　　6．在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到（　）%。
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25

　　7．专业估价的特点为（　）。
　　A．由专业人员完成
　　B．是一种专业意见
　　C．具有社会公信力
　　D．具有社会公信力
　　E．承担法律责任

　　8．房地产评估包含（　）。
　　A．房地产价值评估
　　B．房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
　　C．房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
　　D．房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
　　E．房地产制度政策评估

　　9．房地产估价中的“分析”包括对（　）的分析。
　　A．估价对象本身
　　B．人口、制度政策
　　C．经济、社会
　　D．国际因素
　　E．仅仅对估价对象本身

　　10．有关房地产的价值和价格正确的描述是（　）。
　　A．房地产价值更加科学、准确
　　B．房地产的价值是房地产真实所值
　　C．房地产的价格围绕其价值上下波动
　　D．现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
　　E．房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定