2010年房地产估价师《基本制度与政策》试题精选（一）

　　1．物业使用人和业主在权利上的最大区别（　）。 　
　　A．物业使用人有对物业的最终处置权
　　B．物业使用人没有对物业的最终处置权
　　C．业主没有对物业的最终处置权
　　D．以上三项均不对

　　2．根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（　）的业主同意。
　　A．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
　　B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
　　C．专有部分占建筑物总面积四 分之一以上的业主且占总人数四分之一
　　D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

　　3．业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（　）同意。
　　A．业主委员会
　　B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主
　　C．占总人数过半数的业主
　　D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　4．下列关于管理规约，表述不正确的是（　）。
　　A．管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
　　B．管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
　　C．建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
　　D．建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

　　5．物业服务合同属于我国合同分类中的（　）。
　　A．单务合同
　　B．委托合同
　　C．无偿合同
　　D．非典型合同

　　6．一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是（　）。
　　A．物业服务合同
　　B．前期物业服务合同
　　C．后期物业服务合同
　　D．物业管理合同