2010年房地产估价师《基本制度与政策》练习题(77)
2010-05-06
普通
1、在中国现行的土地制度下,由于土地具有不可毁灭性,不能再生产,其价格通常随着时间的流逝而上升,所以不仅无折旧,而且会自然增值。
2、一般地说,某种房地产的价格如果上升了,对其需求就会减少;如果下降了,对其需求就会增加。
3、房地产的价格与其需求呈正相关,与其供给呈负相关。
4、均衡是市场价格运行的必然趋势,如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格,则必然会出现过剩或短缺,导致卖者之间或买者之间的竞争,形成价格下降或上升的压力和趋势,并最终趋向于均衡价格。
5、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
6、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。
7、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。