2010全国房地产估价师《经营与管理》考点：投资的特性

　　1．投资的特性与房地产投资的特点

　　投资的特性有4个：投资有目的性、投资有时间性、投资有收益性、投资有风险性。而房地产投资的特点有8个：区位选择异常重要、适于进行长期投资、需要适时的更新改造投资、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险、变现性差、易受政策影响、依赖专业管理、存在效益外溢和转移。投资的特性是从宏观层面上说的，房地产投资的特点是针对房地产这类投资对象而言的，是微观层面的。

　　2．投资类型与房地产投资类型

　　这是2008年教材新调整内容。投资可分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资、生产性投资和非生产性投资四种类型。此外，投资还可按照国内投资和国际投资等多种方式分类。

　　房地产投资可分为直接投资和间接投资两类。直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，可分为房地产开发投资和房地产置业投资，房地产开发投资可进一步细分为商品房建设投资和土地开发投资两种；问接投资是指资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产开发经营与管理工作，一般包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券三种。