质量保证金的处理

　　缺陷责任期的概念和期限

　　保修期

　　保修期自实际竣工日期起计算。保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命期内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。

　　缺陷责任期

　　缺陷责任期由发承包双方在合同中约定，一般为6个月、12个月或24个月。缺陷责任期的起算日期必须以工程的实际竣工日期为准。发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。

　　按照《建设工程质量管理条例》的规定，保修期限如下：

　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

　　电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

　　基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　供热与供冷系统为2个采暖期和供热期。

　　质量保证金的使用及返还

　　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。

　　社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。