【提问】老师好：学了财务分析后，我在想，如果是一个房地产开发项目：

　　1、在进行财务分析时思路跟书上讲的一样吗？

　　2、建设期就是建楼的期间，运营期就是房屋销售期对吗？

　　3、建设投资也是由工程费用、土地费用及工程建设其他费、预备费组成对吗？

　　4、运营期现金流入就是房屋销售收入？

　　5、运营期现金流出具体都包括什么？也有经营成本吗？经营成本是不就剩下工资及财务费和管理费了？

　　【回答】学员ldf2012，您好！您的问题答复如下：

　　1、现实中可能与书本不同，而且房地产属于特殊行业，也许思路是一样的，但具体的细节可能不同；

　　2、您的理解正确。

　　3、工程费用、土地费用及工程建设其他费、预备费是建设投资的组成部分；

　　4、您的理解正确；

　　5、这里现金流出确实包含财务费用、管理费用还会有偿还贷款、税金费用等等。

　　★问题所属科目：咨询工程师——项目决策分析与评价

　　责任编辑：跳跳豆

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