【提问】集体土地转为国有土地需要哪些程序？由什么部门审批？建设用地是国有土地吗？国有土地都分什么类别？谢谢老师！

　　【回答】学员ldf2012，您好！您的问题答复如下：

　　审批权限：

　　（一）征用土地的法定权限

　　1、征用下列土地，由国务院批准：

　　（1）基本农田；

　　（2）基本农田以外的耕地超过35公顷的；

　　（3）其他土地超过70公顷的。

　　2、征用以上规定以外的土地，由省人民政府批准，并报国务院备案。

　　（二）农用地转用审批法定权限

　　涉及以下农用地转为建设用地的由国务院批准：

　　（1）国务院批准的建设项目涉及农用地转为建设用地的；

　　（2）国务院有关部门和国家计划单列企业批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目涉及农用地转为建设用地的；

　　（3）省人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目涉及农用地转为建设用地的；

　　（4）地方土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内，为实现土地利用总体规划而将农用地转为建设用地的。

　　审批的程序根据不同的省市也有不同，网校这里也没法给您一个最权威的答案。

　　按开发利用：生地和熟地；

　　按建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　按用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地；

　　回答可能和标准有偏离，如果您还有疑问我竭诚为您解答。

　　★问题所属科目：咨询工程师——项目决策分析与评价

　　责任编辑：跳跳豆

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