房地产估价案例与分析复习重点：缺少租金内涵

　　【提问】老师，缺少租金内涵是往前排还是往后排？

　　【回答】学员nmfxy，您好！您的问题答复如下：

　　您好，在市场法的核算中，针对可比实例的租金内涵未明确，应往前排。

　　【追问】老师，未考虑押金利息收入，以及未考虑有效出租面积是否往前排？

　　【回答】学员nmfxy，您好！您的问题答复如下：

　　您好，是的。押金利息收入是有效租金收入的组成部分，且有效租金收入应考虑出租面积。

　　【追问】老师，我问的是收益法中未考虑押金利息收入，以及未考虑有效出租面积是否往前排？

　　【回答】

　　学员nmfxy，您好！您的问题答复如下：

　　往后排吧，严格的说肯定是错误的，不过现在估价报告大多有这种缺陷。我们指错题找出最错误的：原则性错误、重大内容缺失和低级错误（分子分母颠倒之类的），然后再指出这类考虑欠周到的、取值无依据的错误

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

　　责任编辑：淘淘