2011年造价工程师《理论与法规》课程讲义（19）

　　[例]

　　某项目建设期为2年，建设期内每年年初分别贷款600万元和900万元，年利率为10%.若在运营期前5年内于每年年末等额偿还贷款本利，则每年应偿还（　 ）万元。
　　A．343.20
　　B．395.70
　　C．411.52
　　D．452.68

　　[答案]D

　　[思路]首先画出现金流量图

　　A=[600（F/P，10%，2）+900（F/P，10%，1）]（A/P，10%，5）

　　=[600*（1+10%）2+900*（1+10%）]*10%*（1+10%）5/[（1+10%）5-1]=452.68

　　[易错]本题易错的地方就是将现金流发生的时间点弄错，在画现金流量图的时候，一定要分清现金流发生在期初还是在期末。

　　[拓展]等值计算是每年必考的一道题，题目的难度比课本的例题要大得多，这道题要想得分，现金流量图、折算点、6个公式、计算一步不能出错。虽然难，但是必须掌握。这是后面指标计算以及案例分析相关内容的基础。

　　[例]某建设项目建设期为5年，建设期内每年年初贷款300万元，年利率10%.若在运营期第3年底和第6年底分别偿还500万元，则在运营期第9年底全部还清贷款本利和尚需偿还（　 ）万元。

　　A 2059.99 B 3199.24 C 3318.65 D 3750.52

　　[答案]B

　　[思路]根据题意画出现金流量图：

　　F=300×（F/A，10%，5）×（F/P，10%，10）－500×（F/P，10%，6）－500×（F/P，10%，3）

　　=3199.24万元

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