09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（四十八）

　　1．城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（　）。（2007　年试题）
　　A．被拆迁房屋的权属证书记载的面积
　　B．拆迁人提供的被拆迁房屋的面积建设工程教育网
　　C．拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果
　　D．具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果
　　E．房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

　　答案：ACDE

　　2．根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（　）。（2005年试题）
　　A．土地所有权
　　B．国有工业用地土地使用权
　　C．宅基地土地使用权
　　D．大型游乐场
　　E．乡镇企业用房

　　答案：AC
　　解析：根据我国《担保法》的有关规定。这里有一点大家需注意：乡镇企业的土地使用权不得单独抵押。

　　3．估价中的最高最佳使用具体包括（　）等。（2004年试题）
　　A．最佳用途
　　B．最佳位置
　　C．最佳规模
　　D．最佳环境
　　E．最佳集约度

　　答案：ACE
　　解析：最高最佳原则具体包括3个方面：最佳用途、最佳规模、最佳集约度。

　　4．在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。（　）（2005年试题）

　　答案：×
　　解析：在上述情况下估价时点应为现在，而估价对象为未来状况下的情形。建设工程教育网

　　5．在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。　（　）（2004年试题）

　　答案：×
　　解析：在上述情况下估价时点应为现在，而估价对象为历史状况下的情形。

　　6．同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。（2001年试题）

　　答案：×
　　解析：同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值可能会有很大差别。

　　7．低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。（　）（2005年试题）

　　答案：√
　　解析：低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。

　　8．在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（　）（2003年试题）

　　答案：√
　　解析：不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的：有的因素随着其变化会一直提高或直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下却随着其变化会降低房地产价格。

　　9．一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。（　）（2006年试题）

　　答案：×
　　解析：一般而言，房地产价格与利率负相关，利率上升时房地产价格会下降，利率下降时房地产价格上升。