09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（四十九）

　　1．独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。    （　）

　　2．合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。    （　）

　　3．根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。    （　）

　　4．任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。    （　）

　　5．在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。    （　）

　　6．当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。    （　）

　　7．对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。    （　）

　　8．如果城市规划规定了某宗土地的用途、·建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。    （　）

　　9．城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。    （　）

　　10．某块带有陈旧建筑物200平方米的空地，地价为2500元/平方米，建筑面积400平方米，拆除建筑物费用150元/平方米，残值50元/平方米，则该地块总价为54万元。    （　）

　　答案：1．×    2．√    3．√    4．×    5．√    6．×    7．√    8．4    9．×  10．×