09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（四十五）

　　1．下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（　）。
　　A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
　　B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
　　C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
　　D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
　　E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。

　　2．房地产自身因素可再分为（　）。
　　A．区位因素
　　B．实物因素
　　C．人口因素
　　D．权益因素
　　E．经济因素

　　3．房地产外部因素可再分为（　）。
　　A．人口因素
　　B．制度政策因素
　　C．经济因素
　　D．社会因素
　　E．权益因素

　　4．对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（　）三个层次。
　　A．一般因素
　　B．国际因素
　　C．经济因素
　　D．区域因素
　　E．个别因素

　　5．房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（　）等方面。
　　A．位置
　　B．交通
　　C．面积
　　D．外部配套设施
　　E．环境景观

　　6．工业房地产的区位影响因素主要考虑（　）。
　　A．临街状况
　　B．动力是否易于取得
　　C．废料处理是否方便
　　D．接近大自然
　　E．产品原料的获取方便程度

　　7．位置包括房地产所处的（　）。
　　A．方位
　　B．地形
　　C．楼层
　　D．距离
　　E．朝向

　　8．影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（　）等。
　　A．大气环境
　　B．治安环境
　　C．声觉环境
　　D．水文环境
　　E．卫生环境

　　答案： 1．ACE    2．ABD    3．ABCD 4．ADE    5．ABDE  6．BCE    7．ACDE    8．ACDE