09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（五十二）

　　1．决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。    （　）

　　2．在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。    （　）

　　3．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格低于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。    （　）

　　4．在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。 （　）

　　5．有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。    （　）

　　6．当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。    （　）

　　7．供给量=存量～拆毁量一转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量一新开发量。    （　）

　　8．使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。    （　）

　　9．在某一估价时点，市场价值是唯一的，而投资价值也是唯一的。    （　）

　　10．某开发公司将参加政府举行国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。    （　）

　　答案：1．√  2．√  3．×  4．√  5．√  6．×  7．×  8．×  9．×  10．×