09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习(五十八)
1.房地产现房价格为4000元,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为( ) 元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
2.某期房有1年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元/m2,假设年折现率为8%,风险补偿估计为1500元,则该期房目前的价格为( )。
A.3500
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45
3.人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的( )。
A.50%
B.60%
C.80%
D.8S%
4.某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。
A.87
B.124
C.130
D.134
5.某宗面积为1000m2的工业用地,容积率为1.5,楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为850元/m2。理论上应补地价( )。
A.87万元
B.228万元
C.350万元
D.305万元
6.某宗土地总面积1000m2,出让时容积率为2.5,土地单价为5000元/m2,经批准将容积率提高到5,楼面地价不变,则应补交地价为( )万元。
A.350
B.450
C.500
D.550
7.当拍卖出现流拍,再次拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
8.一宗2000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.1,楼面地价为950元/m2;理论上应补地价(单价)为( ) 元/m2。
A.552
B.3519
C.4293
D.4845
9.甲土地的楼面地价2000元/m2,建筑容积率为5。乙土地的楼面地价1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,其总价相比( )。
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.难以判断
10.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%,假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为( )万元。
A. 96
B.192
C.240
D.480
答案:1.C 2.D 3.C 4.B 5.D 6.C 7.B 8.C 9.C 10.D