房地产估价师复习要点：两税一费税率

　　【提问】史老师您好我想问一下“两税一费”是按有效毛收入的5.5%确定中，对于其中的5.5%是固定不变的吗？我看案例书2013年新教材42页中的营业税及其他税费是按5.63%确定的，这个应该怎样理解？两税一费和营业税及其他税费的概念不一致吗？请老师指点，谢谢！

　　【回答】你好，两税一费税率一般在城市中是按有效毛收入的5.5%，但在城镇中是按有效毛收入5.4%，差别在于城市维护建设税上，你所说的5.63%中还含有地方教育费附加等其他杂税费，参见制度与政策及相关知识教材，史 “一般来说，城镇规模越大，所需要的建设与维护资金越多。与此相适应，城市维护建设税规定，纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为l%.这种根据城镇规模不同。差别设置税率的办法，较好地照顾了城市建设的不同需要。”

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析