2023年房地产估价师考试《原理方法》真题及答案解析
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2023年房地产估价师考试《土估实务》真题及答案解析
2015年房地产估价师《经营与管理》试题
在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的。
以固定租金方式出租物业的租期越长。
标定地价评估时，关于评估方法选择与应用的说法正确的是（）。
燃气储配站的主要功能有（）。
估价报告的审核结论，不包括（）。
对公益事业和公共用途用地，其价格（）。
地价管理的目的有（）。
估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定属于（）。
城市（城镇），一般采用的燃气管道系统为（）。
标定地价选用剩余法评估时，设定项目开发周期一般不超过（）。
某宗土地采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则考虑各自权重时、该宗土地的最终评估价值为（）万元。
（）是消防给水系统的心脏。
下列关于土地使用年期修正的说法中，错误的是（）。
城市地价动态监测的作用表现在（）。
以替代原则为理论依据的估价方法有（）。
火灾自动报警系统可分为（ ）。
在评估现有不动产中所含土地价格时，下列不属于评估当作待建的土地价格路径的是（）。
五分钟生活圈居住区，居住人口规模约为（）套住宅。
北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，重点开展工作主要包括（）。
当人民法院确定财产处置参考价时，可以采取（）方式。
（）是连接因特网中各局域网、广域网的设备。
市场比较法确定比较实例时，比较实例数量应达到3个以上（含3个），且估价期日距比较实例的交易日期原则上不超过（）。
确定估价目的应考虑的内容包括（）。
在电梯系统的组成中，属于曳引系统的是（）。
在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。
招标出让方式的特点是有利于公平竞争，下列关于投标、开标程序的表述中，正确的是（）。
下列关于协议出让方式取得土地使用权的表述正确的为（）
在评估投资价值时，折现率是（）。
房屋面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取（）作为最后结果。
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。则在成本逼近法计算中的投资利息为（）元。
有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产建筑物年纯收益为（）万元。
全部计算建筑面的有（ ）。
根据《城市房地产管理法》，应当定期确定并公布的价格包括（）。
经原批准机关同意，连续（）年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。
在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。
不计算建筑面积的范围包括（）。
合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（ ）市场价值。
不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（ ）。
房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。
根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。
下列用地中，不宜划拨供给的是（）。
成套房屋的套内建筑面积主要有（ ）组成。
在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模
时间序列分析法中，既看不出数据的离散程度，也不能反映
下列房地产中，通常情况下，价格对楼层影响最为敏感的是（）。
《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（）管理而设
关于城镇土地级别的调整和确定的原则，下列说法正确的是（）。
某市2016年住宅的预测销售为500万平方米，实际销售为
（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较高水平。
张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套经鉴定存在（）情况
地价监测报告体系包括（）。
市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
一般地说，增加房地产开发环节的税收，会使房地产开发建设成本上
新建商品房的质量问题由（）承担责任。
下列房地产市场趋势分析方法中，属于相关分析法的是（）。
农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的
从房地产供给的角度，利率上升会使价格（），从房地产需求的角度
房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未
国家级标准样地分省布设，每省设置（）个。
下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。
下列选项中，属于影响房地产价格的心理因素的是（）。
对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。
农用地初步划分级别的方法有（）。
房地产市场分析报告通常包括的内容有（）。
为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）假设等进行估价。
土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。
农用地转包最高年限不能超过（）。
下列内容属于市场调查的经济环境调查的有（）。
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。
下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（）。
下列关于物业服务招投标制度表述错误的是（ ）。
下列关于物业管理基本制度的表述中，错误的是（ ）。
【多选题】下列属于物业管理基本特征的有（ ）。
物业管理的社会化有两个基本含义，即（ ）。
下列不属于物业管理特征的是（ ）
通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是（ ）。
物业管理的基本特征不包括（ ） 。
下列不属于物业管理的基本内容的是（ ）。
建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（ ）的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权归属（ ）。
业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（ ）同意。
各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。
成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。
房地产中介服务是受当事人委托进行的，这体现了房地产中介服务的（ ）特点
下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（ ）
【多选题】房地产估价师初始注册的条件有（ ）。
房地产估价师的注册有效期为（ ）年
房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册
某房地产开发公司开发建设一个写字楼工程建设总投资为5000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（ ）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（ ）。
被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（ ）日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
因旧城区改建需要征收房屋的，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋 征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府不应当（ ）。
国有土地上房屋征收通常处于建设项目的（ ）阶段。
国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。
下列关于国有土地房屋征收的限制条件表述中，错误的是（ ）。
根据1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，新的深化城镇住房制度改革的基本内容有（ ）。
单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。
我国住房公积金制度规定，公积金的运作单位是（ ）。
经济适用住房单套建筑面积控制在（ ）m2左右。
实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理的资金是（ ）
1986年中国房地产发展的主要特点是针对（ ）的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。
国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，从（ ）开始，全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
在（ ）年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。
【多选题】根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）。
【多选题】 下列属于非法占地的有（ ）。
商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。
以下属于土地管理方法中的行政方法的是（ ）。
永久基本农田转为建设用地的，必须由（ ）批准。
（ ）是人类赖以生存和发展的基础。
以下不属于土地用途管制内容的是（ ）。
自然资源地籍调查主要采用（ ）的内外业相结合的方法。
（ ）自然资源主管部门负责土地的管理和监督工作。
土地管理原则中，我国实行土地的社会主义（ ），即全民所有制和劳动群众集体所有制。
【多选】根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。
以下说法错误的是（ ）。
（ ）是指用益物权人依法对他人物，享有占有、使用和收益的权利。
关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是（ ）。
下列不属于中介服务业的是（ ）
以下内容属于土地及其上下一定的空间及其衍生的权利的是（ ）。
19世纪中叶起，沿海一带 的上海、广州等城市近代房地产业产生并得到了迅速发展。但所有这些都是以土地和房产的（ ）为基础的。
关于房地产概述的基本概念，下列说法错误的有（ ）。
房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。
关于不动产登记资料查询的一般规定，不正确的表述是（ ）
《城市房地产开发经营管理条例》规定，（ ）征收土地闲置费。
取得三级房地产估价机构后从事房地产估价活动连续（ ）以上的属于二级房地产估价机构。
《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》将保障性住房和普通商品住房项目资本金比例维持（ ）不变。
（ ）以上地方人民政府负责本行政区内房地产开发企业的资质管理
按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（ ）初审
建设工程竣工验收应当具备（ ）。
房地产开发公司在B市区内建设一住宅小区，下面其提供的（ ）有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的
施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。
房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算
根据《房屋建筑工程质量保修方法》，主体结构工程的最低保修期限是（ ）年。
某商品住宅于2009年1月10日竣工验收使用，2012年1月10日交付给买受人。施工单位应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（ ）日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
商品房现售，必须符合的条件不包括（ ）。
中止施工满（ ）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证
下列各项中，不属于施工单位质量责任和义务的是（ ）
建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）小时内上报
建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。
【多选】工程建设监理基本工作中的“三控”包括（ ）控制。
【多选】监理工程师在工程建设全过程中的主要控制有（ ）。
【多选】下列建设工程必须实行监理的有（ ）。
经有关主管部门批准，可以对下列（ ）建设工程的勘察、设计直接发包。
【多选】经有关主管部门批准，可以对（ ）建设工程的勘察、设计直接发包。
未经（ ）签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
监理工程师对工程进行进度控制的目的是（ ）
监理工作的方法不包括（ ）。
下列选项不属于招标代理机构应当具备的条件是（ ）。
开标由（ ）组织。
招投标的原则不包括（ ）。
（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是（ ）。
按照《工程监理企业资质管理规定》划分的工程类别，按专业注册。每人最多可以申请（ ）专业注册。
某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，房地产开发企业应当在变更确定之日起（ ）日内书面通知买受人。
下列哪一项是商品房现售合同的内容（ ）
通过划拨方式取得建设用地使用权的企业和单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得土地使用权所支付的金额。
企业销售未完工开发产品的计税毛利率按下列规定进行确定，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于（ ）。
《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其（ ）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
教育费附加是随（ ）附征专门用于教育的一种特别目的税。
对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按（ ）计算缴纳增值税。
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，增值税按（ ）缴纳。
我国法律规定，城市土地属于（ ）所有
接受遗赠取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。
不动产物权的设立，依照法律规定应予登记的，自（ ）时发生效力。
耕地的承包期为（ ）年。
建设用地使用权可以在土地的（ ）设立。
根据不动产单元代码分层编码规则，第一层次为（ ）。
根据《民法典》，不动产物权不包括（ ）。
不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在（ ）上予以记载的行为。
农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期
《民法典》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（ ）。
在本登记之前进行的登记是（ ）。
不动产物权转移时进行的登记是（ ）。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（ ）。
异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任
许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（ ）。
下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。
下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（ ）登记
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（ ）内办结不动产登记手续。
根据《民法典》，不经登记也发生物权效力的行为有（ ）房屋。
下列属于不动产物权的有（ ）。
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围有（ ）。
按照登记的物，不动产登记类型分为（ ）。
房屋登记机构应进行实地查看的情形有（ ）。
根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有（ ）。
从国际惯例上看，不动产登记的登记资料公开的两种模式为（ ）。
商品房建筑面积由（ ）和分摊的共有建筑面积组成。
关于不动产登记资料查询的一般规定，不正确的表述是（ ）。
三级房地产估价机构，其专职注册房地产估价师人数在几名以上
房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。
李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（ ）。
合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。
房地产估价师
